月薪不到8千别想买房!郑州各区首付、月供地图发布!

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来源:郑州楼市 发布日期:2019-07-12 01:44 浏览:83次

 

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一直以来,常常在后台收到粉丝们关于买房压力的各种吐槽:

上班一年,却要用5000的工资,去看遍地均价1万4以上的房子,真是压力山大……

两年前,害怕房价再涨,终于咬牙买了套房,但月供却占据整个家庭收入的80%……

目前单身,首付东拼西凑,还把父母的养老钱拿来勉强够套小三房,但动辄5、6千的月供实在难承受……

买房前,一周一顿火锅不在话下;买房后,工资换了房贷之后所剩无几,别说火锅了,出去吃碗面多加俩鸡蛋都要考虑半天……

这些案例,只是众多槽点中的冰山一角。

 甚至有人说,从房价收入比数据来看,在郑州,按目前的房价,买一套房需要不吃不喝14年!

的确,对于大部分工薪阶层来说,买房确实不容易,有人要花掉数十年的积蓄,有人要同时掏空6个钱包,甚至还有人,买了房之后,整天为了房贷而发愁,花钱畏手畏脚,不敢消费、不敢生病、甚至不敢外出社交。

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那么,现阶段,在郑州买一套房,究竟需要多少首付资金?需要承担多少月供压力?

为了让大家有一个更为具象的认识和感受,我专门做了两张地图,依据郑州目前各个组团区域的房价情况,以及大家对于房子的不同需求,详细计算了各个组团的首付、月供金额,供大家参考。

▼一套90平刚需户型首付、月供地图

如图,我们以刚需需求最集中的90平左右小三房户型为例,按照目前市场上较为普遍的新房房贷利率上浮20%、首付30%来算,就是图中各组团中一套刚需房源的首付、月供情况。

1、首付30万以内,月供4000以内,可选的区域有:古荥片区,另外还有荥阳东、洞林湖、南龙湖5个区域。

这个资金水平线上,能买到的房,价格大都在10000元/平以内。以上5个片区,都属于环郑州四环外的郊区。

几个区域相比,西边的荥阳、洞林湖区域距离郑州城区太远,多种利好都辐射不到,要最先放弃;南龙湖有地铁,也有商业,尚且说得过去,买来是可以住的。

所以,如果资金只限于这个水平,建议重点关注南龙湖,也可以关注西四环外双湖科技城的两房小户型。

2、首付30-35万,月供4000-4800左右,可选的区域有:索须河片区、高新新城、中原新区、象湖片区、白沙片区、物流园北、物流园南、西南环外。

这个资金水平线上,能买到的房,价格大都在11000-13000元/平。以上8个片区,位置都属于郑州四环沿线。

这几个组团怎么选?

西南郊区、物流园北、物流园南、西南环外这4个片区距离主城太远,且没有红利辐射到,要放弃;高新新城有双湖科技城的概念,以及中建一级土地大操盘;中原新城勉强能承接到常西湖的红利,索须河片区是惠济的外溢,但成熟度都太弱,也要谨慎;

相比,象湖片区前景最稳,因为有省政府迁入,多家政府机构迁入、科技馆、美术馆等落地,5年后象湖可期。所以这个资金,可以重点关注象湖、其次白沙,但这两个区域新盘基本售罄,二手房也可以考虑。

3、首付36-40万,月供5000-6000左右,可选的区域有:惠济核心区、高新老城、西北环内、常西湖北、常西湖南、中原老城、西南环内、东南环外、管城环内、滨河国际新城。

这个档位的资金,可选的区域最多,共有10个区域,房价范围在13500-15000。

十个区域中,再细分一些,惠济核心区、常西湖北、西南环内、西北环内,房价大约13500-14000,是最低的,适合地缘,非地缘的话,可以选惠济核心区域,也有地铁,发展速度会比较快,其次是东南环外;

高新老城、中原老城、管城环内、常西湖南价格基本都在14500左右,滨河国际新城均价15000。这几个区域里,可以重点关注高新老城、常西湖南,高新老城配套成熟度高,常西湖南有四大中心,地铁也是新区中最密集的。

4、首付45-50万,月供6000-7000,可选的区域有:北三环片区、西金水老城、商城核心区、老经开片区、龙子湖北。

这个资金水平线上,房价都在16500-19000,5个区域分布在郑州东区和北区。

其中,商城核心区、龙子湖北新房都不多,不再多说。北三环是金水老城的客户外溢,老经开片区略显杂乱,教育配套、商业配套规格比较低,但距离东站片区非常近,所以价格高企,两个区域,建议重点关注北三环片区。

5、最后一档,首付55-70万,月供7400-10000,可选的区域有:东金水老城、CBD片区、商鼎路片区、东站片区、龙子湖。

这几个片区的新房都不多,只剩个别盘,已经进入存量房市场,综合对比,商鼎路片区、东站片区还不错,建议多去关注这两个区域的二手房。

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目前郑州市场上,90平的刚需小三房是需求最多的一类产品。除此之外,第二大类产品就是面积稍大一点的,120平左右的刚改产品。

所以,我们同样以最低首付比例30%、利率上浮20%来计算各个区域相应的首付、月供情况。

▼120平左右经典刚需户型首付、月供地图

在第二部分中,各个组团区域的优劣势情况已经逐一分析,这部分不在赘述。

1、首付45万以内,月供6000以内,可选的区域有:古荥片区、绿博、白沙片区、索须河片区、高新新城、物流园北、物流园南、西南郊区、象湖片区。

这些区域中,只有象湖片区有置换价值、改善价值,其余片区均不建议。

2、首付46-50万,月供6000-7000,可选的区域有:中原新区、西南环外、常西湖北、西南环内、常西湖南、西北环内、东南环外。

这几个区域中,常西湖北、常西湖南、东南环外区域价值尚可,刚改可以重点关注。

3、首付50-55万,月供7000-8000,可选的区域有:高新老城、中原老城、管城环内、滨河国际新城。

这几个区域的地缘性要求比较高,中原老城容积率太高,不舒适;建议重点关注高新老城、滨河国际新城。

4、首付56-65万,月供8000-9000,可选的区域有:北三环片区、西金水老城、龙子湖北、杨金片区。

这些区域中,首先不建议杨金片区和龙子湖北,杨金2万+价格太高,龙子湖北没什么靠谱盘。可以重点关注北三环片区。

5、首付66-76万,月供9000-10000,可选的区域有:老经开片区、商城核心区、东金水老城、龙子湖。

这个档位的新房也不多,实在没得推荐。龙子湖有个万向、水之郡,品质一般,但位置不错,可以去看看,老经开还是那几个盘,阳光城檀悦、华润紫云府可以去看看。

6、首付80万以上,月供10000以上,可选的区域有:东站片区、商鼎路片区、CBD片区、北龙湖片区。

北龙湖均价4万+,是整个河南房价最高、产品最壕的区域,从改善自住来说,能够得着北龙湖当然要入驻北龙湖。其次,可以选东站片区和商鼎路片区的品质二手房,这里二手房基本都属于次新房,品质不错。

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总结一下:

1、目前四环沿线的刚需门槛是“首付35万、月供5000”;刚改门槛是“首付50万、月供6800-7000”;低于35万就只能被迫去近郊了。

2、四环内、三环的刚需门槛是“首付40万、月供5500-6000”,刚改的门槛是“首付55万、月供7000-8000”。

3、尽量在资金能力基础上,要选那些凑一凑能买到的大点的房,不然后期换房成本会更高。

4、买房不要只看价格,要看价值,看区域价值、地段价值、产品价值。

上半年匆匆而过,不要错过下半年的买房机会。

 

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