郑州楼市下半年,有高性价比,更有深坑!

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来源:郑州楼市 发布日期:2019-08-20 21:03 浏览:82次

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1

最近,郑州房地产市场上,又一批全新的特价房如约而至。
扒出其中几个典型的——

龙子湖北区某盘,原价19800,清盘价17000+,比之前低了2000+。

北三环某盘,大户型特价14000左右,相比之前降了1000左右。

连霍高速旁某盘:特殊楼层特价14000左右,比之前降了近1000。

西三环某盘:精装修,大户型特价14000左右,原价16000,降了2000+。

高新区科学大道某盘:特价房12800,与之前13700的价格相比,降了1000左右。

老经开某盘,特价17000+,比之前20000的价格低了近3000。

……

信号已经很明显。
下半年,开发商的现金流会全面吃紧。在这样的大环境下,先知先觉的大开发商,已经开始在货量比较大的老盘上,让利折价出售。
打算买房的朋友,一定要紧盯市场,紧盯那些大开发商,紧盯他们货量比较大的老盘,大概率会出现特价。
一旦价格有让利,性价比被拔高,就不要犹豫,果断拿下。

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其实,除了老盘面临销售压力,下半年,郑州纯新盘的集中入市,也将迎来一场恶战。
据不完全统计,郑州下半年预计有60多个纯新盘首开入市。其中,仅郑州市内八大区就有30多个纯新盘。
先上一张2019下半年或将入市的纯新盘一览表,30多个盘,仅郑州市内八大区,不包含商业性质的公寓,欢迎收藏!

其中,申泰中原印象、中州府、清韵颐景苑属于三环内的金水老城区
泰禾东府大院、福晟九州府、东方宇忆万林府、蓝城凤起梧桐、奥园誉湖湾、天伦绿城桂语兰庭在杨金片区
二七区的绿城柳岸晓风和郑州华侨城都在三环外,但柳岸晓风位置更好,比华侨城更靠近南三环
管城区的富田城九鼎华府、碧桂园名门时代城、正商生态城都已经在南四环外了。
郑东新区的星联岚溪府、碧桂园象苑、蓝城玫瑰园确切来讲都属于白沙。
高新区的正商湖西学府、金辉优步学府、美的瀚悦府、融信朗悦学院府都在西四环外。
经开区的绿城诚园属于三环内的老经开区,绿城明月滨河在四环外的经开滨河国际新城。
中原区的恒大云玺北苑属于三环内的中原老城区中晟柒号院在西南三环外,而中原华侨城在西四环外。
那么,以上这30多个纯新盘,具体该怎么选?高性价比楼盘会有哪些?

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在分析具体楼盘之前,请记住下面这5句话——

1、首付60-70万的改善,首选高铁片区,排除杨金。

2、首付50-60万的刚改,金水北区、经开老城区可以挑一挑。

3、首付30-50万的刚需,连霍北和管南先挑一挑,其次是常西湖和高新区,最后是二七运河新区。

4、买得起上面的,就不要去碰南龙湖、平原新区、港区、雁鸣湖、荥阳东、中牟等远郊区域。

5、买那些稍微蹦一蹦可以够到的区域和楼盘,才不会后悔。

以上,是郑州当下的选房逻辑。
那么,在此基础上,我们挑一挑下半年值得关注的纯新盘。
刚需可在首付30-50万这一范围内选择。
其中,富田城九鼎华府的产品不错,但位置远,如果价格有优势,可以关注。它的位置比碧桂园名门时代城要好一些。
郑州华侨城可以关注,靠近市区,整体规划还不错,最大的不确定性在于后期配套能否顺利落地。
此外,西四环地缘刚需也可以关注正商湖西学府、金辉优步学府、美的瀚悦府,只不过这三个纯新盘的价格大概率会高于旁边的华润悦景湾。所以相比之下,现在1万出头的尾盘华润悦景湾是个机会。
刚改可在首付50-60万这一范围内选择。
其中,金水北的美盛教育港湾、瀚宇天悦城、旭瑞和昌优地都可以关注,如果价格在18000以内,可以入手。但如果超过18500,性价比就不高了。
白沙的星联岚溪府也可以关注,定位高于星联御象湖。毕竟白沙可供开发的地块越来越少,可选择性越来越少,住宅稀缺性不言而喻。
此外,南区有置换需求的可以看一看绿城柳岸晓风,三环边,地铁口,低密度,纯小高,名企开发。

改善可在首付70-100万这一范围内选择。
建议首选郑东新区四环内,保值增值能力更强。
其次,经开老城区的改善可以关注绿城诚园,位置靠近华润紫云府,据说全精装交付。
中原老城区的改善可以关注恒大云玺北苑,不过进度可能会比较慢。
如果更注重楼盘品质和周边自然环境,对生活配套要求不高,也不着急入住,可以看看绿城明月滨河,在经开滨河国际新城,地块不错,产品不错,名企开发,关键看价格。
好了,以上,就是郑州下半年,你可能抓住的一些新盘机会。

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然而,机会与风险并存。
我们无法逃避那些时时刻刻可能出现在我们身边的坑盘。
这几天,我接连收到一系列下面这样的问题咨询——

单位团购北龙湖公寓25000-30000,精装修,可以投资吗?

我买了豫森城的loft,请问前景怎么样?还能期待吗?

华南城盛世广场一期公寓,价格7400优惠后6800,有投资价值吗?

中牟新农村的联排两层小楼据说价格便宜,能投资吗?

中原区老破小,优惠力度很大,有价值吗?

……

其实,看到这样的问题,我是最无奈的。以上,差不多都是这一轮楼市里最差的产品了。
如今的楼市现状,买下这样的产品,面临的下场,很可能就是,亏损。
所以,整个行业流动性降低之后,不要买小开发商,不要买高价公寓,不要买远郊公寓,不要买老破小,不要占小便宜,不要相信一夜暴富

5

郑州楼市下半年,有高性价比,更有深坑。
现阶段,买任何一套房子,都请做好长期持有的准备。
如果是自住,也要站在投资的角度想一想,万一缺钱能不能快速变现。如果指望它增值,也要看是否有稳定的租金收益。
如果还没有选到满意的房子,也不要着急,多一点耐心,多一点防备。
静默期是房地产市场的常态,同时这段时间也最宝贵,我们需要做更多的准备,迎接下一波行情的到来。
准备什么?
第一,你要能看懂。
第二,要有现金流和房票随时等待。

对于最近出现的这波全新特价房,里面有能买的吗?当然有!我挑了其中5个值得重点关注的,文中不便多说,加我微信,答案见朋友圈第一条!

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