一次说清,下半年郑州买房最低门槛!

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来源:郑州楼市 发布日期:2019-09-20 22:55 浏览:51次

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中秋节已过,郑州的下半年也悄然已至,很多粉丝在微信上问我:

首付x万我应该买哪些楼盘呢?
目前郑州房价比年初到底下降多少?
我买惠济区还是高新区呢,每个区的最低门槛是多少?
... ...
今天就给大家一次说清。

首先废话不多说,我们先看和年初相比郑州市场目前的变化:
1、东区以及东区外溢区域相对是比较坚挺的,特别是老东区房子是卖一套少一套。除了东区房源少以外,金水区,管城区价格比之前要高。我们来看具体区域房价的变化:

2、特价房频出,主城区是分化的单点楼盘出,而新区特别是配套不全的新区下降比较明显。
3、远郊由年初的横盘微涨变成价格战重创区。
4、首付分期再次上演,利率比年初上浮30%要优惠。

接着我们来看具体每个区域的最低门槛是如何的。

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1
郑东新区

在售楼盘概况:

英地金台府邸 :高层毛坯23000

万向湖畔晓风 :高层精装19500

万向桃源居 :高层毛坯18000

正商善水上境 :高层精装31000

水之郡:高层毛坯18000

北龙湖的价格差不多在4万+,对于北龙湖来说,可以多去转转,大概率会有一些特价房。接着北龙湖外围,亚新茉莉公馆有3万出头的房源,但是不多,想买可以关注下。

目前来说,刚需想要往东改善,高铁片区以及商鼎路片区仍然是首要选择,不过可选择的新楼盘目前几乎算是没有了,只剩下英地金台府邸可以选择,其余很大一部分都是二手房。

龙子湖片区从2万+已经下降到1.8-1.9万,价格回落,但是区域居住环境一般,如果是地缘可以等下半年捡漏。

对于东区来说,目前新房能够关注的只剩下英地金台府邸。

我们来看楼盘的最低门槛——

对于东区改善首付83万,月供11435元。

2
金水区

在售楼盘:

美景美境 :小高层毛坯18700

融创中原大观:高层毛坯17000

融创金林金水府 :高层毛坯19000

泰山誉景 :高层毛坯17000

亚新美好城邦 :高层精装17800

美盛教育港湾:高层毛坯17500

瀚宇天悦城:高层首开预计16500-17000

碧桂园天麓:高层精装19500

保利海德公园:小高层精装17500

对于金水区来说,城改项目比较多,今年入市的项目比较多,大家选择可以选择的楼盘也是不少的。不过北三环片区距离北龙湖比较近,加之配套成熟,还有郑州4月份小阳春的烘托,特别是瀚海思念城以及万科民安江山府的开盘,价格整体上涨了不少,不过近期有些楼盘压力比较大,有回调的可能性。

未来这个片区还会有一些新盘入市,比如旭瑞和昌优地,申泰中原印象以及东韩里的拍地等等,接下来这个片区会更加的热闹,我们可以着重关注下。

目前北三环的片区整体已经在17000以上,首开的瀚宇天悦城的价格释放还是可以的,我们暂且以它为最低门槛来计算。

金水区的最低门槛首付在40万+,月供在5469元。

3
经开区

在售楼盘:

阳光城檀悦 :高层毛坯18000

华润紫云府 :高层毛坯19000

融侨府 :高层毛坯15800、洋房毛坯22000

亚新海棠公馆 :高层精装22000

信保春风十里 :高层毛坯15500

金辉滨河云著:高层毛坯16500

正商汇航佳苑:高层毛坯14000

电建泷悦华庭:高层精装17800

经开老城区楼盘不多,并且容积率比较高,现在1.85万的价格,不如买北三环片区,若是地缘客户就看老城区这两个楼盘的特价房吧,不过阳光城在南龙湖项目交房口碑一般。若想买滨河,目前就是信保春风十里或者融侨府,滨河的价格也都不低,不是地缘不太建议刚需买这里,是地缘也建议大家等等行情再买。

至于正商汇航佳苑这个价格一般比之前有所上涨,如果投资现在来看不如环内一些楼盘。

我们来看这个区域新老城区的最低门槛——

经开区滨河高层最低门槛是首付38万,月供5202元,老城区首付48万,月供6563元。

4
惠济区
目前在售楼盘有:

正商家河家 :高层毛坯12500

万科民安云城 :高层精装15500

万科天伦紫台 :高层精装15500

融创中原宸院:高层毛坯13000

美景麟起城 :高层毛坯14000

中海湖滨世家:高层精装14500

这个区域的价格回落比较多的,除了政策原因之外就是大量的土地入市。正商家河家精装变毛坯,目前不管是高层还是洋房都是惠济区的底,也是推荐关注的项目,资金门槛如下:

对于惠济区来说,中海湖滨世家,正商家河家,融创中原宸院都是可以关注的项目,毕竟四环边上都差不多1.2万了,这几个楼盘所在区域配套还算完善,地铁2号线延长也开通在即,如果资金不足,不想每天那么累的跑盘,这个地方刚需是可以直接购买的。

惠济区高层的最低门槛是首付34万,月供4610元。

5
中原区

在售楼盘:

五建新街坊 :高层毛坯15000

阳光城丽景公馆:高层毛坯13500

和润林湖美景:高层毛坯15000

汇泉西悦城 :高层毛坯12000

溢彩年华:小高层15500

容积率高,高架是这个区域的明显特征,也是虽在主城区但价格低的原因之一。

这个区域相对于之前价格有所上涨但是不多,汇泉西悦城依旧是这个片区的底价,由于民运会的举办常西湖片区价格1.45万以上,而一些老城区的楼盘也打出了这个卖点。在这个片区投资是可以关注保利心语的,自住的话和昌湾景国际的清盘也意味着片区的底价被提升。
非要选择可以去看看和润林湖美景以及溢彩年华。

中原区的最低门槛是首付32万,月供4425元。

6
管城区

在售楼盘:

永威城 :高层毛坯14300(大户型)

绿都澜湾 :高层毛坯15300

鑫苑国际新城 :高层毛坯14500

中岳俪景湾 :高层毛坯14100

融创城:高层精装14300

富田九鼎公馆:高层毛坯15500

区域相对之前价格有所上涨,但是不具有长期上涨的情况,毕竟价格超过1.5万,在郑州可以选择的就不少。融创城大户型特价1.2万也就说明了这个问题,片区未来还有正商生态城,名门碧桂园时代城等新盘入市,价格会带来一定的冲击。目前片区最低的价格就是中岳俪景湾,我们来看具体的数值。

目前这个区域高层最低门槛首付38万,月供5200元。

7
高新区

在售楼盘:

恒大城 :高层精装15000

公园道1号:高层毛坯15700

朗悦公园府 :高层毛坯15300

褔晟谦祥钱隆城:高层毛坯14500

万科城 :高层精装13600

荣盛祝福花语水岸 :高层精装13000

华润悦景湾 :高层毛坯11000

正商湖西学府:高层精装11500

美的翰悦府:高层精装12500

金辉优步花园:高层精装12500

高新区分化比较严重,有低价的楼盘,基本分布在四环附近以及双湖科技城,目前所在区域楼盘已经开始价格战。老城区目前新出地块不多,价格下降也不多。

高新成熟区域可以选择谦祥钱隆城,位置不错,但容积率高,还有恒大城的特价房。新城附近可以看华润悦景湾 ,正商湖西学府。

高新区最低的门槛就是华润悦景湾 ,但是正商湖西学府精装的价格也是比较划算的,不过这个小区没有小户型,我就以华润悦景湾为例来看:

对于高新区来说高层最低首付26万,月供3555元。

8
二七区

在售楼盘:

泰宏建业国际城:高层毛坯13600

融侨悦澜庭 :高层毛坯13000

昌建君悦府 :高层毛坯13500

旭辉正荣首府 :高层精装13800

亚新美好书苑:高层毛坯13300

楼盘价格比较平均,位置相似,这个区域的库存也是比较多的。这个区域的楼盘可以说是刚需选择比较多的楼盘,但不适合改善,目前在售的楼盘中,小户型卖的很快,只剩下大户型一直拉锯战线,有的大户型还在做特价房。

如果资金不多的刚需下半年除了关注双湖科技城,惠济核心区外,这个地方也是可以关注的,特别是地铁7号线沿线的楼盘。

以融侨悦澜庭为例:

 
二七区的高层最低门槛是首付33万,月供4525元。

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通过这些我们就可以看出,目前四环沿线价格比较低的楼盘位于双湖科技城,二七运河新区还有惠济核心区,均价在1.1-1.3万左右,月供在4.5千+,所以大家一定要明白自己的月供承受能力,在这些区域可以优先选择惠济核心区。

目前门槛最低的楼盘依然是华润悦景湾,如果你只有20多万的首付完全可以买这里,比买地市要强百倍。

价格相对比较高的区域除了东区外就是北三环片区了,目前的北三环片区可以选择的还是比较多的,如果错过这一波行情后期很难再有土地供应了,可以优先关注这个区域。
明白了每个区域的最低门槛,那么每个区域最值得购买的楼盘有哪些?我制作了一张表格,如果感兴趣,可以加我微信,在朋友圈第一条获取。

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