站住别走!你还有这些低总价盘可选!

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来源:郑州楼市 发布日期:2019-10-09 19:55 浏览:15次
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最近一个朋友咨询我,我这首付20-30万,到底如何选择?她是单身,前期住,等找到对象就当做投资,一时间我开始在脑中搜索,她到底还有哪些选择?怎么做才是最合适的?而前几天在微信上回答粉丝问题,也有不少人问,我今天就形成文章给大家分享一下,希望对大家有所帮助。
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对于目前来说,这个首付情况目前在郑州市场上还有三种选择:
1、三环内的小户型;
2、四环外的大面积;
3、二手房小面积。
为什么?
对于三环内来说,房价都比较高,而郑州目前依旧是刚需市场,总价高,就会容易受限制,低总价的小户型对于大家来说还是有可接受度的,毕竟配套比较完善,后期自住还是出租都不差。
四环附近大都是新区,价格相对比较便宜,总价相对不高,大部分也都是89平起步,小两房很少见。
为什么还会推荐大家购买一些二手房的小面积,对于配套成熟,位置优越的二手房来说,有的都可以房租抵月供,加上有些还可以高评估,对于资金不多的投资者来说,是非常不错的。
下面我们都来看都有哪些具体楼盘可以供选择:


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1、我们先来看郑州市场三环内以及边缘有小户型的楼盘。
由于郑州限购,购房资格就变得尤其稀有,这对开发商设计小户型来说也存在一定的风险,所以从限购以来,郑州市场的小户型是越来越少,再加上之前有的售罄,目前仅有7个 :

我们来看这些楼盘:
鑫苑国际新城:位于南三环,地铁口,千亩大盘,推出小面积房源目前还没有开盘,对外释放价格为1.6万,首付还可以分期。这个价格我们来看整个附近楼盘价格都在1.4-1.5万,小面积房源比正常面积的要贵1千,这个价格真的是不便宜的,建议大家不要太冲动。
绿地璀璨天城和保利心语这两个是卖的很久的两个盘了,他们两个价格差不多,但是如果从投资或者自住的角度,绿地璀璨天城这个位置真的比保利心语好太多,加上宜家也已经开业,北区的整体房租要比西区要贵一些。
至于谦祥钱隆城和汇泉景悦城,两个容积率都不低,汇泉的更高一些。两者都在三环边上一个挨着北三环附近,一个可以遥望常西湖,受常西湖辐射。从品质上看,汇泉西悦城的交房也是比较一般的,不过它真的把户型紧凑到极致,78平左右的竟然能做到小三房,如果想要在两者做选择,建议谦祥钱隆城。
和润林湖美景跟汇泉景悦城距离比较近,三环内,地铁口,但是户型非常一般,现在1.55万的价格算是市场价,现在房源也不多,如果想买不妨等等,根据朋友透漏的消息,西边打折促销也即将开始。
在这些楼盘中,位置最好的就是泉舜上城了,双地铁,三环内,配套成熟,目前价格在1.8万,有小面积房源,不过这个价格算是市场价,有这样的资金,还不如买均价1.45万左右的小三房。
在这些楼盘中可以重点关注绿地璀璨天城,谦祥钱隆城,如果资金非常紧张,也可关注保利心语。
说完这些,我们再来看第二种选择:
2、四环内以及沿线低总价楼盘。
三环-四环之间的楼盘在郑州是比较多,也是目前的主战场,为什么这么说,我们来看:

大正水晶森林,推出特价房,均价11999起,之前均价1.3万;
九龙新城,准现房,9500起,大户型面积比较多,之前均价1.05万;
金辉优步花园,推出特价房1.15万起;
东润城,一直内购,价格在9000 ;
……
降价、首付分期、特价房,持续出现这些地方,下一秒钟就会出现地市价格!
目前这些区域的楼盘如下:
我们来看这些楼盘,从目前情况来说,我是建议大家可以等等的,不必着急,等到年底。那么这些区域该如何选择,我们接着往下看:
在这几个区域中,价值最大的是惠济区,为什么?因为地铁2号线北延长线即将通车,惠济万达以及距离北龙湖还有会展中心等高端商务区的距离都是可参考标准,在这些区域中算是居住舒适度以及配套成熟度比较完善的。
而融创中原宸院这个楼盘的这个价格是可以考虑的,其实还有一个楼盘正商家河家也是可以关注的,目前高层已经卖完了,在售的是洋房,如果你有需求,近期推出了一批1.3万左右的洋房,性价比是可以,虽然户型一般,但是价格合适。
而在这些区域中最应该避免的就是经开物流园区,即使出现9字头的价格也是需要谨慎的,为什么?首先在这次5年规划的地铁线路中,这边是没有的。并且周边大都是物流,厂区,居住舒适度也不高,目前也是有待发展,距离主城区也比较远。所以不要受一些大品牌开发商诱惑,就购买这里。
至于高新双湖科技城还有郑东白沙这两个一西一东的选择,我们要明白白沙的核心区价值是有的,但是在汇泉东悦城以及东润城附近这一块还是要犹豫一下的。排除地缘因素,如果你是自住可以选择高新区;带有投资属性并且准备好长期持有,东润城的价格也是值得考虑的,不过会有一定的风险,因为现在它的证件不全,后期存在一定的不确定性。

而双湖科技城我们可以重点来看下:目前正商湖西学府首开的价格还是有性价比的,精装1.15万,正商对我们来说,是比较中规中矩的,惊喜可能没有但是也不会太差。所以你有需求,不如买这里了,不过它的面积比较大,没有太小面积的户型。
而金辉优步花园有89的小三房,并且也有特价房,如果资金买正商困难,可以考虑它这个的。金辉在西安做的还可以,而在郑州还没有交房小区,后期会不会变质也不太好说。
看完新房,我们再来看二手房是不是会更加适合?

3、郑州二手房小户型面积如何选择?
二手房不比新房,在交易的过程中是一对一的,所以从另外一个方面来说,我们淘到好房源的概率也是不小的。目前郑州还未进入存量房时代,所以我们买二手房一定尽量往主城区走,往核心区买。
一个朋友一直在郑州市场上寻找这种小户型的楼盘,中原区的年代都比较老,他就集中在金水区来找,最后买到了世豪小公馆,一个月租2千多,还能抵挡一部分月供,这种情况选择对他来说是非常不错的,一是不用等待,二是不用装修直接出租,减少资金压力。
其实如果不是新房癌,二手房也是考虑的。特别是目前情况下,整个房地产市场下行,是可以看看的,主要的就是金水老城区尽量西不过文化路,北三环片区,中州大道沿线,这些板块的二手房可以重点考虑。
值得关注的二手房区域图:


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那么以上到底该如何选择?我们需要分情况来看:
1、能买三环内就不去四环,这个依旧是可以坚持的。特别是对于单身自住或者短期投资需要回报的客群来说,三环出租会好些。
2、对于地缘以及部分需要三房的刚需来说,可以把范围扩大,四环也是可以考虑。毕竟资金少,就需要牺牲一些交通和时间成本来弥补。
3、对于环内是买二手房还是新房,二手房现在确实是有机会可以寻找的,但是需要的时间比较长,如果没有合适的新房,不要对二手房视而不见。
对目前价格体系混乱的郑州来说,有4类房子是千万不能碰的,由于篇幅有限,感兴趣的可以加我微信,在朋友圈第一条获取。
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