官宣!“郑30条”重磅出击,郑州的救市重点全在这里了

首页 > 房产新闻 > 郑州楼市
来源:郑州楼市 发布日期:2020-02-13 04:58 浏览:33次


 
11日,郑州连发2个重磅文件:

一是房企工程复工,二是“郑30条”。
 


1


第一个:房企工程复工。

大家先看一下文件:


1、先说文件内容。

对大家最关注的房企工程复工,规定了时间点:


相比以前,时间上进行了调整:

1月31日:复工期限推迟至2月9日。

2月6日:中介等复工2月24日,房地产工程复工3月16日。

2月9日:一批2月25日复工,二批3月6号复工,三批3月16日复工。其中,文旅小镇、产业园、商业、办公等可申请2月25日复工,比如建业足球小镇、二七华侨城、河南卢森堡中心等。剩余住宅项目,3月16日复工。

综上,3月16日,这是住宅最快复工时间。

2、起底文件背后。

对房企复工、中介复工、售楼部开放,意义不大,不用深究。对购房者影响最大的,是工程复工,是交房延期。

但是,允许复工跟实际复工,是两码事。

企业申请、准备如何?

我问了深圳、杭州、上海、北京、广州,都有延迟,很难批复。

全国口罩难,一个工地至少准备上千个口罩,够不够?农民工,尤其是外地,返郑后隔离7-14天,能不能招满人?生产门窗、水泥、石材的,涉及到物流、人工、水电、原材料,能不能准时开不开工?都是问题。

政府审批会不会通过?

你申请就通过?没那么简单。

除了工地符合要求,按照政府“分批分期”的原则,肯定有个1234批次,不是所有工地都能3月16日准时复工,大概率要排队。


对于房地产项目复工,一定要有心理准备。


一是分批复工。

二是整体延期。

按照朋友预估,郑州大部分项目,实际复工要到4月。

 

2


工程延期,有什么影响?

1、大基建先行。

关键时刻,还得基建顶上去。

大家看一下,一批复工除了极个别的文旅、商业、办公,剩下全部都是基建类工程,包含道路、桥梁、轨道,等等。疫情肆虐这么长时间,经济、就业、企业受到的影响非常大,一旦基建类开工,经济至少恢复,就业能跟上去,很多企业就能顺势复苏。

2、对于市场。

短期一定有影响,长期肯定没影响。

短期来看:

仅账面粗暴计算,中国1个月损失1万亿,郑州1个月损失800亿;成交肯定锐减,哪怕抖音、微信、中介等火力全开,只能止血,不能解决根本问题;房东卖不了房,无法变现,租金减少,现金流受损。

但是长期来看:

基本没有影响。疫情对市场,是中断,而非毁灭,市场还在,购房者还在,基本面没有变化。城市不变,房企不变,价格不变,项目照旧,仅仅推迟了市场活力。只要打赢肺炎,市场、资金会慢慢复苏。

3、项目延期。

正常情况下,延期交房一定要赔偿,一定会有维权。但是在外地,已经出台了延期交房属“不可抗力”的政策,一定程度上减轻了企业的负担,毕竟这种事谁也预料不到。

项目本身就延期的,该赔偿赔偿,不要钻漏洞,也跑不了;

真正因为疫情延期的,购房者和房企要互相理解。有关延期交房,后期乔妹会跟大家详细阐述,可以及时关注。

4、项目营销。

八仙过海、各显神通,都在拼命抢客户。

比如说融创的无理由退房,比如说南京楼盘的无理由退房,比如说微信、抖音等线上资源全面发力,比如说贝壳等中介开始发力,等等。都在想办法,都在找客户。

都在借助外部的力量,进行客户筛选。

尤其是无理由退房,很高明。敢做的项目底气都很充足,之前的美景美境,就是最好的例子。无理由退房的重点,不在退房,在于宣传,在于爆点,在于关注度,谁得到最多的关注,就能拿到最多的客户。
 


3


第二个:“郑30条”。

抗疫这么久,郑州终于出手救市了!

▼滑动查看文件内容



整整7500字,包含7大项、30条。

表面上,这是一场疫情战,实际上也是一场经济战。

随意涨价如何处理?疫情物资生产企业如何补贴?他们的银行贷款如何解决?中小微企业的困难户,税费问题如何解决?房租能不能减免?用电用水用气用暖能否延长?受损严重的外贸企业如何援助?等等。

今天早上我还在《米宅》中,讲到郑州的美中不足,还没有拿出救市政策支持企业、恢复经济,没想到郑州刚刚就发布了“郑30条”。点击阅读冲刺2·20疫情第二关,杭州、成都率先打响了第一枪!


郑州速度,真快,真好!

一手疫情,一手经济。

两手都要抓,两手都要硬。

郑30条的内容中,很多地方是在模仿苏州,内容在模仿,落地也在模仿。

比如,如何给中小微企业降低压力?

苏州:确保2020年小微企业信贷余额不低于2019年同期余额;确保重点领域和资金困难的中小企业,在原有贷款利率水平上下浮10%。

郑州:确保2020年中小微企业信贷余额和新增贷款规模不低于2019年同期水平;在原有贷款利率水平上下浮10%以上。

很明确,能落地,有数字,有时间表。

同时,给承租国有用房企业减房租、降税费,延缓水电气暖等交付时间,由政府来承担,严管随意涨价列入信用,等等。

这次郑州拿出了整整30条的诚意!

既有防疫的强硬,也有恢复经济、帮扶中小企业、甚至恢复消费等方面的措施,非常详细,非常落地。


4


对于“郑30条”,我的看法是:

速度第二阶梯,

内容第一梯队。

更重要的是,郑州未来很长一段时间的工作重点全在这里了,就是疫情防范,以及经济恢复。

未来都将围绕这两个重点全面展开。

1、速度真快。

现在出台支持中小企业、恢复经济的城市有哪些?

苏州、上海、杭州、广州、深圳等城市,基本都是大城市,一线城市,这些城市的速度都非常快,能够在第一时间做出反应。

郑州虽然速度上不是第一梯队,但是也算非常快的,能够在这几个大城市之后,紧跟出台类似的政策,需要研究,需要部门开会,需要上下协调,既要研究疫情,又要恢复经济,我觉得他们不容易,一定要为政府的速度点赞。

2、质量很高。

目前公认质量最高的是苏州,速度快、质量高。郑州虽然速度上慢了一点的,但是内容上丝毫不落伍。

一口气出台了30项政策,而且每个政策背后都有足够的支撑,对应的部门,非常详细,非常到位,基本上是苏州的“扩大版”。

比如说:


1、市级以上示范园区、众创空间、基地等给予最长3个月的运营补贴,补贴标准为减免运营费用总额的30%,最高50万元。

2、疫情防控领域的小微企业,可申请不超过300万元额度的创业担保贷款。

3、困难中小微企业纳税可延长3个月,社保等可以缓缴6个月。

4、承租国有企业经营性房产的中小微企业减免房租:减免2个月房租,之后3个月房租减半。

5、电、气、水、暖等方面,实行“欠费不停供”措施,疫情结束后3个月补齐。


最关键的,跟苏州一样,这次郑州在每一项条款的下面,都注明了责任单位,清清楚楚,明明白白,企业能找到对口单位,更能及时监督他们。


有瑕疵,毕竟不是普惠性质的,更多针对防疫前线的企业,以及因疫情受损严重的企业,这个数量并不多,更多的普通企业不能受惠。

但是一定要鼓掌,要鼓励。
 


5


复盘2个重磅公告:

1、房企工程复工再次确认,2.25/3.6/3.16这3个节点。最重要的,除了重点项目、一类工程,允许复工时间和实际复工时间,一定会有时间差,很多项目都要往后推迟,要做好心里准备。

2、疫情对于房地产的影响,是短期影响,是中断影响,绝非长期影响,未来的走势还会继续朝前走,摔了一跤爬起来,也就擦点皮,并不会影响大的走势。“房住不炒,因城施策”,还会依旧。

3、“郑30条”的出台,速度第二,内容第一。当然要感谢背后的领导、团队,就不多说了。除此以外,郑州用支付宝做社区大数据,出台稳经济政策,这样的速度和内容,真的应该点赞。

4、疫情第二阶段,防疫重点所有变化,从全面防疫到稳定后方。疫情要抓,经济也要稳定,两手都要抓,两手都要硬。


▲长按图片保存可分享▲


米宅服务产品请戳图查询


今日推荐:破竹15天公益免费直播



为了陪大家度过最后一个疫情潜伏期,破竹准备了一场长达“15天的公益免费直播系列课”

这是马拉松式的公益接力课—2月9日-2月23日,15位横贯地产、财经、股市、选筹、融资等八个投资领域的大咖,免费线上直播给大家答疑。有米公子、葫芦娃、拾叶、菌爷、大白、老A等等主编!
破竹拿出了价值10万以上的视频课程,免费直播送给这场禁足战斗中的平凡人!

禁足14天,是战斗,也是认知提升。

扫描下方图片,参与这场战斗吧!把此活动转发给身边的亲戚和朋友,让他们与你一起战斗吧!更多的人参与进来,就会有更多的人被留在家里,我们就有更多的战胜可能!

↓点击“阅读原文”下破竹APP

论坛
  阅读原文
支持0次 | 反对0次  
  用户评论区,文明评论,做文明人!

通行证: *邮箱+888(如:123@qq.com888)

重磅!第一个开放售楼部、恢复商品房销售,拉开了全国市场的大幕
千万不要着急,再等等看。△此音频大小9.8M这一次,是南京!中断了将近1个月的市场,终于要恢复商品房销售了!120日晚上9点半,南京发布重磅...
郑州楼市 / 2020-02-21
买房,不要放过每一次危机!
郑州第一本土企业,正式开始史上最有力度的一次“救市”。本文为合作推广原文,不代表郑州楼市观点。 1如果你捋一遍中国房价上涨的基本路径...
郑州楼市 / 2020-02-21
降息了 !楼市却被歧视了!
什么信号? 2月20日,央行如约降息了。 但从降息幅度来看,与房贷相关性极强的5年期LPR却下降幅度较少。 央行公布的2月份LPR利率显示,1年...
郑州楼市 / 2020-02-21
请记住,这群无名的勇士:我很怕,但我还是冲上去!
政府和老百姓之间的最后100米△此音频大小9.1MB 我们之前有篇文章《疫情面前,谁是我们最后一道防线!》,写的是各个小区的物业公司是如何奋...
郑州楼市 / 2020-02-16
郑州上线口罩预约系统,何时能实现口罩自由!
你的口罩准备好了吗?1就在刚刚,郑州晚报发布公告:今日(2月15日)中午12点启动,在信阳、南阳和郑州等我省疫情防控工作重点地区投放,普通...
郑州楼市 / 2020-02-15