央行放大招:再次“降息”,你的房贷又少了!

房产新闻 / 河南楼市 来源:河南楼市 发布日期:2020-02-21 热度:58C
敬告:本站部分内容转载于网络,若有侵权、侵害您的利益或其他不适宜之处,请联系我们,本站将立即删除。
联系邮箱:2876218132#qq.co m
本页标题:央行放大招:再次“降息”,你的房贷又少了!
本页地址:http://www.hnxw.cc/27506-1.html


摘要:


2月20日上午,央行公布2月LPR利率,一年期LPR利率下调10个基点,五年期LPR利率下调5个基点。继11月之后,LPR 利率再次下调。



01

5年期以上 LPR下调5bp


2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为4.05%%uFF0C较上月下调10bp;5年期以上LPR为4.75%%uFF0C较上月下调5bp。



这是自去年LPR改革以来,1年期LPR的第四次下调,且本次下调幅度扩大;5年期以上LPR则是改革后的第二次下调,此前一次降幅也是5bp。



02

房贷利率怎么变


LPR是银行定价的锚,其下调势必将带动贷款利率下行。在5年期以上LPR下调后,房贷利率变化将呈现以下三种场景:


1、根据基准利率定价的存量房贷,不会调整。因为LPR调整并未对基准贷款利率产生影响,这部分存量房贷利率不会调整。


2、去年10月8日至目前发放的房贷,因其以LPR为基准(LPR 固定基点),一般一年一调。这部分如果约定3月为重定价日,房贷利率可能下调。


3、今年2月20日后新发放的房贷,以最新LPR为定价基准,新发放的房贷利率可能下调。但是如果一个城市调控从严,房贷利率可能不会下降,比如通过增加上浮点数保持房贷利率平稳。



03

百万贷款月供再减30元


对于1年期和5年期LPR报价双降,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,这呈现了贷款成本下降的导向,和当前宏观经济以及抗击新冠肺炎等事件都有较为密切的关系。


他测算,此次下调后,统计全国64个城市中,按100万房贷、等额本息偿还30年,月供额从此前的5731元减少至5699元,减少了31元,进一步减少购房者的月供。


由于5年以上个人贷款大部分是房贷,与之对应的“锚”是5年期以上LPR报价。自去年8月改革以来,5年期以上LPR下降过两次,上一次是去年11月,同样下降5个基点,百万月供减少约30元。



04

此次降息对房地产有何影响


在新冠疫情的影响下,各行各业都受到了不同程度的冲击,房地产作为高负债行业,面临着很大的经济压力。然而5年期以上LPR是个人住房按揭贷款的定价基准,那么此次降息又会对楼市产生怎样的影响?


尽管5年期以上LPR与个人住房贷款联系紧密,但此时下调其利率并不意味着按揭贷款利率也会随即下调。因为对于已经转化为LPR报价的存量按揭贷款来说,其利率更新周期最短为1年,因此房贷利率不会立即随5年期以上LPR相应变化。而对于新增房贷,降低的基准利率或将通过加点的方式调整,保持新增与存量房贷利率一致。今年3月起,存量浮动贷款利率合同要正式启动定价基准转换工作,但按照央行规定,商业性住房贷款即便定价基准转换为LPR,转换后至少截至2020年底实际利率水平要保持不变


另外在20号降息之前,政府部门和金融监管机构也是相继发声,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位:


2月16日,财政部部长在《求是》发表的文章中指出,要坚持“房住不炒”的定位,落实房地产长效管理机制;


2月17日,国家统计局亦再次强调“房住不炒”的定位和不将房地产作为短期刺激经济的手段; 


2月19日,央行公布2019年第四季度货币政策执行报告,继续提出坚持“房住不炒”的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。


以上内容不难看出,国家不会因为此次疫情对经济的影响,让以往在调控房地产上所作出的努力而白费。因此在“房住不炒”的大背景下,楼市的大起大落很少再出现。最近多地城市对楼市刺激政策频出,你若有买房需求,此时或许是近年来难得的机会。


声明:文章来源中国人民银行、新京报、南楼市网数据研究中心等,若有侵权,请联系我们删除,您的点赞和转发,是对我们最大的支持和鼓励,未经许可,谢绝转载。



楼 盘 推 荐

省内热销项目

【 郑东新区】 新田印象 

【郑州南片区】正商公主湖 | 康桥那云溪

【郑州管城区】碧桂园名门时代城

【郑州高新区】 康桥九溪天悦

【郑州西片区】绿都望晴川

【郑州惠济区】 正商河峪洲

【郑州登封市】正弘中岳城 | 恒大嵩岳桃花源

【郑州航空港区】中建林溪上郡 | 中建梅溪上郡 | 爱尚意大利城

【郑州滨河国际新城】电建泷悦华庭


省外热销项目

【珠海香洲区】碧桂园华发香洲府 

【珠海金湾区】九洲保利天和 | 海湾壹号 | 碧桂园珑悦 | 碧桂园华发滨海天际

【珠海斗门区】海伦堡湖心里

【珠海横琴区】k2荔枝湾

【珠海高栏港区】碧桂园保利海悦天境

【珠海十字门商务区】时代保利中环广场

【惠州市】天樾湾 | 城市之光 | 中萃公园 | 雅豪轩 | 龙熹山 | 星悦公馆 | 公园上城 | 太东蜜柚 | 十里银滩维港湾 | 碧桂园润杨溪谷


热 点 推 荐

小公寓到底能不能买?看了这篇文章再做决定

 人家“一铺养三代”,你或许是“三代养一铺”

 河南各地市“地王”集结号(热点)

2019第三季度河南省18地市商品房销售排行榜

2019第二季度河南省18地市商品房销售排行榜

2019第一季度河南省18地市商品房销售排行榜

2019上半年河南省房地产开发企业50强排行榜

2018年度河南省房地产开发企业50强排行榜 

2017年度河南省房地产开发企业50强排行榜 

割韭菜了!建,恒,碧,万都来了,升龙为何退出?

郑州之南,地王不断!

   建业、中梁进驻,恒大、碧桂园还会远吗?

为什么让您在郑州购房置业!

 木斯香米:黑土地三江水,绿色有机非转基因


--------------------------------------------

点击“阅读原文”查看楼盘信息

论坛
  阅读原文
支持0次 | 反对0次  
  用户评论区,文明评论,做文明人!

通行证: *邮箱+888(如:123@qq.com888)