市场逆转!最高单价10万的豪宅窝,下场拼起“性价比”!

房产新闻新闻 / 郑州楼市 来源:郑州楼市 发布日期:2020-06-04 热度:22C
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本页标题:市场逆转!最高单价10万的豪宅窝,下场拼起“性价比”!
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这两天,静淡的郑州市场上出现一个“网红异类”
金茂如意府。
这个盘的第一个吊诡之处是——
一个北龙湖的高端盘,却跑出了流量盘的气势。
4月6日入市亮相,50多天累积到访超3000组,周末平均接待超400组。


上周日,一天来访客户超过200组。

看房的私家车,把售楼部门口的东风路和地秀街给堵得严严实实。
这个盘的第二个吊诡之处是——
一个北龙湖的高端盘,却在拼性价比。
北龙湖的豪宅,向来与性价比无缘,都在拼大师设计和奢侈稀缺感。
而金茂如意府的置业顾问,张口就是:“我们是北龙湖最有性价比的楼盘”。
金茂入郑的首开之作,中原顶豪的金茂府,最高单价一度干到10万/㎡以上。
而金茂在北龙湖的第二个项目,如意府却自我标注上了“性价比”的标签。
金茂的一个转身,宣告着一个时代的交替。



1


北龙湖正在放下身段,越来越不在乎面子。
这是我对比了北龙湖的产品变化之后,得出的一个重要结论。
2016-2018,这三年间的北龙湖,被打上鲜明的“顶豪标签”。
地王窝和豪宅群,是彼时北龙湖的底色。
全国的一线房企和本土的品牌大佬们,恨不得搬来全球最好的设计大师和硬装选材,全堆砌镶嵌在北龙湖这顶中原桂冠上。
德国的卫浴,丹麦的新风,石材上墙,铝板立面,玻璃幕墙。
在意大利炸了山头,把石材铺到郑州北龙湖的社区地面上。
户型面积,更是在追逐“大与更大”的道路上一路奔跑。
2017年,北龙湖入市的绝大多数项目,户均面积都在180㎡以上。
伴随最高单价10万/㎡的金茂府和融创壹号院入市,更是把北龙湖的顶豪标签,烫上两枚金印。
人均收入7000、平均房价13000的城市,竟出现了单价10万、总价数千万的顶豪,而且是两个!
2016-2018的北龙湖,每一寸骨缝里,都弥漫着“昂贵与奢侈”,散发着金钱的味道。
与普通人无关,与中产无关!
最纯粹的顶豪,只献给最纯粹的塔尖!
我走过了全国绝大多数的一二线城市,却几乎未见过有哪个城市能像郑州北龙湖——
壕的那么认真,壕的那么纯粹!
这显然是不正常的市场,也是不理性的市场。
河南这种地方,纯塔尖的有钱人,终有被吃干薅尽的一天。
时光流转至2019年,塔尖客户被透支的后遗症开始显现——
面积越做越小,越来越注重实用性!
以正商系为代表的项目,把最小面积段从160-180㎡,降低到140-160㎡;
180㎡及以内的户型占比,逐步超过60%;140㎡户型,不断在新项目亮相。
面子开始为需求让路,越来越回归居住功能!
金茂府之后的如意府,开始适当控制成本,更注重内部的居住舒适度;
正商丰华上境主动舍弃精装,上毛坯降面积控总价,掀起了性价比的战斗。
客户面开始从纯粹的塔尖,向改善客户下沉!
北龙湖正在转身,从“传统顶豪窝”下沉到“高端改善目的地”。
一个与豪宅格格不入的词,如同一座浮空城堡,在北龙湖上空若隐若现——
“性价比”。



2


这两年,我们对于北龙湖的理解,正在发生变化。
曾经的北龙湖,只是地王窝。
现在的北龙湖,更像是一个被湖泊和公园宠爱的生态圈。
3.8万㎡的辽远水面,大境已成。
7个主题公园,拥抱着这一片湖水。
水鸟在湖中盘旋觅食,不知名的小花在脚下盛开。一入秋,满眼金色蔓延到蓝色湖面的尽头,仿若油画般的静谧。
极目而眺,金融岛倒映在湖面上,与远处的大玉米,碰撞在粼粼波光之中。
图片来源:郑州发布
而这次入市的金茂如意府,更是距离西运河公园和足球公园最近的项目之一。尤其是紧靠西运河,与运河的水面只隔一个两车道。
站在阳台上,就能看到葱郁林木环抱下的运河水缓缓向前蔓延。

北龙湖,正在逐渐褪去地王窝的纸醉金迷与喧嚣浮躁。
在3.8万㎡湖水和8.6万㎡的湿地涵养下,充满温润平和的生活气息。
曾经的北龙湖,只有中原桂冠的空洞标签。
现在的北龙湖,更像是被一城资源所拥抱的配套圈。
2019年开始,北龙湖进入配套急速兑现的阶段,目前已明确以学校、医院和商业为主。
比如郑州大学第一附属医院、启迪清华附中学校、上海师范大学附中学校、枫杨外国语学校、西亚斯外籍人员子女学校、龙湖国际会议中心、卢森堡中心、六星级酒店群、龙湖金融岛……都在急速落地中。

未来五年,将是北龙湖配套体系的集中开建交付期。
而这次入市的金茂如意府,不仅紧邻学校,而且还有双地铁和双商业的加持。6/8线小营站,距离如意府南侧只有不到600米的步行距离。1.5km的熙地港和2km的龙湖里,分列如意府两侧。
所谓高端,并不意味着不接地气的疏离感。

北龙湖,正在逐渐褪去高起点规划的空洞和务虚。
在一城璀璨资源的拥抱下,务实的填充着万千配套的烟火气。
以前的北龙湖,是高起点的规划,是地王窝的奢靡。
高级奢侈,且不接地气。
现在的北龙湖,历经湖山涵养和配套拥抱,有了温润平和,也有人间烟火。
更有了,从“面子”向“里子”、从“顶豪”向“改善”的转变可能。



3


先觉先知者,金茂。
拥有数十载高端物业开发经验的金茂,更早、更敏锐的感知到了市场的风——
感知到了需求的变化:从顶豪,到高端改善;


感知到了北龙湖的变化:从高高在上的疏离奢侈,到温润丰满的人间烟火。

从某种意义上说——
金茂如意府,就是北龙湖的划时代作品。
金茂,没有在单纯的面子工程上堆砌材质,而是回归到了居住体验的本源。
金茂更早的意识到,再好的树种,也比不上更舒朗的空间。
北龙湖的绝大多数项目,还在考虑如何从日本搬来黑松,把它种植在狭小的楼间距里,以衬托项目的高品质,好卖出更高价格。
而金茂,已经深知北龙湖做景观的核心问题不在于选树种,而在于楼间距。
于是——
如意府就牺牲了整整一排楼,让渡出一个舒朗开阔的社区空间。

83亩的如意府,其实也能像其他项目一样做6排楼。


然而,金茂只做了5排。
如此一来,社区的楼间距,就能扩张到最大43.4米。
在寸土寸金的北龙湖,把更大的空间,公平的让渡给每一个生活在其中的业主。
金茂更早的意识到,再好的面积,也比不上更开阔的视野。
北龙湖的很多项目,对豪宅的认知还停留在做大面积上。部分项目,虽然在有意识的控制面积,但是140㎡仍然只做了三房。
而金茂,已经深知北龙湖做户型的核心问题不在于面积,而在于尺度感。
于是——
如意府是北龙湖极少的,做出143㎡四房的社区。

虽然面积压缩了,但是尺度感一点减少。
南向面宽仍有11.1米,不仅三开间朝南,而且还拥有一个7.2米的奢阔阳台。
空间的尺度感,丝毫不逊色于其他项目的160㎡户型。
如意府,不仅把北龙湖精装四房的门槛,从600万降低到500万;而且尺度感和开阔感,几乎没有减弱。
金茂更早的意识到,再奢侈的精装和外观,也比不上更舒适的内部居住体验。
北龙湖的诸多项目,还在“如何做足奢装溢价,如何让外立面看起来更贵”这条路上,一条道走到黑。
而金茂,已经深知居住体验的高级感,不应只停留在外部,更在内部。
于是——
如意府把单价10万/㎡金茂府里的那套科技系统核心,原班移植到了如意府。
郑州的气候,属于典型的“鬼见愁”。夏季高温多雨,冬季寒冷干燥。冬冷夏热,雨热同期,真正自然舒适的时间只有4个月。
夏天吹一晚空调,早上鼻塞头痛;冬天烘一晚暖气,早上口干舌燥。
如果解决不了这个问题,再奢侈的精装,也和家属院没啥两样。
金茂如意府,通过三个科技系统,完美解决了这个问题——
循环地源热泵系统。用深埋地底100米的U型管道和地源热泵,循环调节室内温度;


毛细管网系统。用敷设在室内天花板和局部侧墙的毛细管道与地源热泵交互,通过面辐射,与室内进行热量交换。保证冬天室内20-22℃,夏天室内24-26℃。
外围护结构热阻隔系统。隔热、隔声和遮阳的材料,加上LOW-E三层系统窗,减少热量流失和流入。

除了这三个系统之外,还有一个“24H置换新风系统”
每天保证室内空气循环12-17次,以此达到防霾、除尘、加湿、恒氧的目的。
这四个系统,组合在一起就能达到一个接近完美的目标——
舒温、舒湿、舒氧、舒净。
这一整套的科技系统,成本价在2000元/㎡以上。
北龙湖,除了单价6-10万/㎡金茂府,只有如意府配备了这套科技系统,而如意府的起价,却只有3万6。
金茂完全可以舍弃这套成本高昂、且埋在内部的科技系统,把省下来的钱堆在能看的见摸得着的奢侈硬装和外立面上。
然而,金茂意识到——
比起那些只是看起来更漂亮的奢装和外观,客户更需要的是居住体验的划时代升级。
什么是好房子?
是大师设计?还是德国品牌?或者是石材立面?再或是大到没有边际的面积?
以上只是过程,并非本源。
好房子的本源是——
真正给住在其中的人带来切切实实的居住体验飞跃。



4


2020年,是北龙湖飞速生长的第七个年头。
在这一年,我终于看到一个最懂北龙湖、最懂居住本质的房企独白。
上一个时代的北龙湖,是顶豪的时代。
那个时代,金茂拿出了“金茂府”,作为顶豪时代的封底。
下一个时代的北龙湖,是丢掉高高在上的面子,大步迈向高端改善目的地的时代。
这个时代,金茂拿出了“如意府”,作为高改时代的扉页。
这个扉页,烫印在北龙湖最核心的位置。
公园旁,双地铁,一步就能跨入3.8万㎡的北龙湖水面。
金茂,以牺牲一排楼、降低门槛,增配科技系统的代价,在这个扉页,烫印上一行金字——
500-600万,北龙湖最核心位置、带科技系统的舒朗洋房。
没有空洞概念的务虚,也没有高高在上的疏离感。
每一个努力,都用在居住本质的提升;每一寸好钢,都用在了居住体验的刀刃上。
金茂在北龙湖,甩出一颗“性价比”的王炸,炸出一片“未开先火”的大好局面。
所谓性价比,就是以合适的价格,获得居住体验和居住品质的最大程度跃升。
2020年,每一个想进场北龙湖的人,都应该去看看金茂如意府!
这是启幕北龙湖2.0时代的作品!
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