金水北二手房经典标杆,2万 买这里到底值不值?

房产新闻新闻 / 郑州楼市 来源:郑州楼市 发布日期:2020-06-04 热度:38C
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如果你想在金水北置业,买一套品质佳的社区,那给你的推荐列表里一定会有一个名字——普罗旺世。这个千亩大盘,自建学校、公园、商业街配套,社区运营已成为普罗的特色。一期至七期,从高层、多层、电梯洋房、小高层、大平层、复式、别墅等各类产品一应俱全,满足不同需求,年代从2005年到2016年,近10年的开发周期,价格一直以来也是片区高位。
曾经这里就是品质的代名词,那么10年后的今天再来看这些小区,究竟哪些值得买?
首先看下普罗旺世1-7期的位置,这个大盘大致位于位于金杯路-国基路-普庆路-宏明西路区域。



1

片区内配套情况

学校:私立学校:一八联合国际小学(7期西侧),一八联合国际学校(一期温莎城堡西侧),划片公立学校是银河路小学和77中
商业:普罗自建的商业街、北京华联超市、YOYO PARK购物中心1.5公里左右
医院:金水区总医院
交通:目前缺乏公共交通,地铁4号线丰收路站正在建设中
休闲配套:爱丽丝公园、地中海广场
▲爱丽丝公园

▲一八联合国际学校



2

小区基本情况



一期温莎城堡是多层复式洋房,无电梯,共21栋楼,物业费1.3元/㎡,有地下停车位,停车位配比大概1:0.8左右,人车分流(电动车可进入),1-2楼复式带花园四房,3-4楼和5-6楼复式为三房,小区内部有假山、喷泉景,绿化率40% %u3002

香榭丽舍和枫丹白露均为联排或双拼别墅,总价770万起,出售房源较少。

二期罗蔓维森分东西两个院,多层为138㎡/158㎡三房、小高层156㎡四房,均为一梯两户,高层173㎡/176㎡/208㎡四房,两梯三户,有下停车位,小区内100㎡人工湖,大大小小几十个草坪,低密度,有多层复式和高层空中别墅等产品形态。

三期佛伦罗斯分为东西两个院,东苑3栋小高层,8栋多层,西院3栋多层,6栋小高层,多层6层不带电梯,小高层共11层,均为一梯两户,小区内无地下车位,外围有带产权车库,人车不分流。



四期塞纳维斯产品形态较多,多层83㎡、89㎡两房三房及一楼下沉复式,小高层140㎡,高层140㎡和169㎡平层,小区中心有1000㎡大草坪。东苑32栋,西苑12栋,小区内有地下和地上停车位。



五期地中海共9栋楼,两栋11层小高层以68平小户型为主,其余为花园洋房。



六期波特兰是纯高层社区,两梯四户,主力户型为89小三房,偏刚改的社区,人车完全分流,小区有地下停车场,是七期里流通最好的一个小区。



七期温泉别墅共46栋别墅,2栋32层高层,无论是从物业管理、内部景观、还是产品设计上来说都是七期里最佳的一期,大堂为挑高8米的酒店大堂,温泉水入户。高层物业费2.8元/㎡,别墅物业费6元/㎡。高层主力户型为204㎡平层。



青年城共3栋楼,都是3梯9户的高层,主力为两房户型,偏刚需。



综合评价:
普罗旺世1-5期都是偏改善的社区,除地中海有68平的小户型,其余都是以3房户型为主,但是由于年代基本都在10年左右,普遍存在着停车位紧张的问题,部分小区人车不分流,整个片区内道路两侧几乎都停满了车。

而普罗的特色在于产品、环境、物业和社区运营,比如10年前的小区交付时很多都安装了双层甚至三层中空玻璃,所有小区内部随处可见的草坪、游乐园,配套的休闲街区也是郑州鲜有,颇具西方特色,这些也形成了普罗的稀缺性。
因此喜欢普罗的人是愿意在这个位置花2万 买一套10年左右房龄的电梯洋房甚至多层。而愿意买普罗的人一定是对小区品质有要求,不然同样的价格可以买到交通或学区更佳的区域。


3

选筹建议
首付30万以下:普罗旺世青年城
首付35-45万:三期佛伦罗斯、四期塞纳维斯、五期地中海、六期世波特兰
其他可根据个人对于产品偏好划分:
复式:一期温莎城堡
别墅:枫丹白露、香榭丽舍、七期温泉别墅
高层大平层:二期罗蔓维森、四期塞纳维斯、七期温泉别墅高层

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