利好加持,2019郑州价值洼地已经出现!

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来源:郑州楼市 发布日期:2019-05-15 19:50 浏览:32次

本文为合作推广原文,不代表郑州楼市观点。

 

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五一期间,郑州楼市是异常的火热。

名门橙邦:均价15500,推出663套,去化627套,去化94.6%。

瀚海思念城:均价18500,共计推出1180套房源,去化1100套,去化率93%。

单日去化率达1千套以上的情况,恐怕只出现在曾经楼市的暴涨行情里,这也说明郑州的购买力正在逐渐的回升中。

 

纵观郑州这一波的行情,抗跌性比较好的楼盘,除了地段外,地铁和学校占比很大。特别是地铁。而前几天,郑州市城市轨道交通第三期建设规划(2019-2024年)的出台,可以看出政府未来5年发展的方向,大力发展基建的区域,说明政府对此区域是非常重视的。

 

▼郑州地铁规划图

对于新区来说,规划格调都比较高,但是配套比较弱。没有大量的人口涌入,区域很难成熟起来,人来了,区域才会慢慢活起来。地铁是拉动新旧老城的主要枢纽,它不仅能够缩短时间成本,也能拉近两者的空间距离,所以对于新区来说,地铁尤为重要。

 

我们来看这张表,除了4条地铁的常西湖外,有一个区域也是特别重要的,那就二七运河新区,地铁7号线的批复给这个区域带来了利好。地铁7号线贯通南北,是除了地铁2号线外,目前唯一里程比较长的南北线路,跟8条地铁线路都有交集,以后乘坐地铁去郑州东西南北都比较方便。

 

虽然未来二七运河新区也有9号线,但是目前7号线已经批复,并且要在5年内完成。所以目前对于二七运河新区来说,地铁7号线沿线的楼盘价值是相对突出的。

 

 

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二七运河新区处于郑州南部发展桥头堡,就距离而言是离郑州老城区最近的城市组团。作为进入市区的南门户,二七运河新区西邻中原新区,东部、南部分别连接管城新区、新郑教育园区,区位优越。区域内建业、泰宏、康桥、盛润、绿地、鑫苑、万科、金源百荣、招商等众多开发商均已进驻,未来还有绿城,华侨城等品牌开发商的进场,区域成熟起来的速度就会更快。

 

我们再来看二七运河新区四环内在售的楼盘概况:

 

 

招商天地华府现在无房源在售,鑫苑名城房源也比较少。亚星金运外滩位置偏西,距离地铁远。亚星观邸户型面积偏大。融侨悦澜庭,比较偏刚需且学校不定。亚新美好书香苑,体量不大,现在价格待定,距离9号线比较近。盛润运河城,学校待定,一直内购。

 

从这些楼盘中可以看出,地铁7号线沿线的楼盘比较少,大部分在未批复的9号线附近,并且区域内改善产品不多,地缘改善选择比较尴尬。

 

而放眼区域楼盘,我们会发现一个均好型的项目,那就是泰宏建业国际城。地铁、学校、公园、位置、产品面积段等都不错的,特别适合改善客群。接下来,我们全方位来看下:

 

1、紧邻南三环,交通比较方便。

 

项目处在大学路与南三环路两条城市主干道交叉口上,这两条路作为贯穿东西南北的第一门户,基本辐射了整个城市的核心区域,自驾是非常方便的。除此之外,地铁7号线就在社区里面,公交车176、268、318直达项目,公共交通也是非常方便的,去二七万达也是比较方便。

▼项目位置图

2、性价比高,产品设计好。

 

在郑州市场中,目前89㎡的产品户型依旧占比第一。但我们纵观这几年,120-160㎡的产品面积段占比是有所提升的,然而郑州纯改善项目是非常少的,所以造成一部分购房者买房艰难。

 

二七运河新区目前在售的项目中,亚星观邸和泰宏建业国际城有偏改善的产品,但是亚星产品面积235-440㎡,对于首改来说,面积段有点大。在120-160㎡这个面积段中,容积率不高,面积段合适的,也只有泰宏建业国际城,特别是它即将推出的7期,现在项目在售面积段是85-160㎡,价格为1.35万,性价比不错。以160㎡左右的大四房户型为例,总价约200万,并且还有首付的配套方案,资金门槛比较低,对于改善来说是难得的。

对比刚开盘的名门橙邦,价格为1.55万元,122㎡的首改三房总价也得近200万,同样的总价,在泰宏建业国际城已经可以轻松入手160㎡成熟社区的河景大四房,性价比显而易见。

 

我们来看七期推出的156㎡的户型:

二胎放开,不少人的换房需求就特别强烈。父母,孩子都需要有自己的空间,三房显然是不够。在如今房票珍贵的情况下,一步到位,既不用换房也把资金杠杆用到了最大。

这个户型,餐客厅一体,南北通透,客厅以及两卧室朝南,最大程度保证了采光。一个小亮点就是主卧卫生间朝南,卫生间一般都是比较潮湿的,容易滋生细菌,而南向既可以保证采光也可以通风。老人房专门设计带3.1米飘窗,日照采光更佳,更有助于老人家的身体健康。 北方都讲究采光和通风,这个户型都做到了,并且功能性也比较强,免去换房的麻烦。

 

3、学校优势明显。

教育是所有新区的一个痛点。但是泰宏建业国际城作为二七运河新区核心区域的千亩大盘,该区域在规划之初就充分考虑到居民的教育需求,配套了从幼儿园到中学的一站式的教育服务。

目前小哈佛幼儿园、陇西国际城小学和郑州一中国际城中学已经招生入学,这些优质的教育资源就在家门口。小哈佛幼儿园从1996年开办至今,获得奖项达200余个,口碑一直也不错。陇西小学,是二七区教学质量名列前茅的公立小学,1964年建校,文化底蕴深厚,荣获“省人民满意的学校”,“河南省小学管理先进单位”等多项荣誉。同时,二七区教育部门为了提升区域的教育竞争力,追求更好的教育资源,引进郑州一中国际城中学,方便孩子上学。

汇集一句话,教育从幼儿园到中学全覆盖,满足一站式教育需求。这是真正打动了每一个父母的心。

▼学校实景图

4、千亩大盘,已经陆续交房入住,小区实景比较好。

目前二七运河新区中,泰宏建业国际城是交房比较早的小区,现在已经有3期交付业主入住。

建业和泰宏两大开发商联合,小区的建筑质量是和物业口碑都很好,园林景观及绿化也都不错。

我们来感受下:

5、公园和运河就在家门口,改善基因更强。

临河而居对于北方人来说,是非常渴望的。由于地理原因,北方的河流比南方要少,所以能够在河流旁边住是比较受欢迎的。我们来看郑州,南水北调运河穿流而过,临水的资源都弥足珍贵。

而泰宏建业国际城就紧邻运河,为了改善运河品质,市政府在沿线做了一个滨河公园。为了满足业主运动锻炼的需求,周边配套有体育公园,从社区到这些地方是非常方便的。

▲项目临近的南水北调运河

▲南水北调运河沿线的运河公园

 

▲英开体育公园

除了方便业主生活外,公园和运河也给小区带来更多价值保障。

比如靠着东风渠的圣菲城和鑫苑名家,他们二手房价格现在在2.1万左右,而距这两个项目仅一街之隔没有靠着河的二手房价格在1万7左右,价差在4000元/㎡左右。所以,泰宏建业国际城临近运河的优势将来会体现在二手房交易的价格上,叫业主落得实惠。

 

6、地铁商业弥补区域商业空缺。

千亩大盘对开发商而言,开发有难度,周期较长。但是,大盘意味着施展空间大,规划足够丰富完整,小区可以自成体系,不管教育还是商业都会满足业主需求。

泰宏建业国际城建成后,总规预估未来居住人口约8-10万人。所以规划了37万方的集中商业,有大型的SHOPPING MALL,其中设有大型品牌超市、精品百货、电影院、KTV、主题酒吧等生活配套。

并且另有一栋150米高的地标建筑,后期办公人群的集聚。目前丹尼斯已经签约入驻,一万平米的丹尼斯大卖场将会为区域的生活消费提供便利。

除此之外,配建有公寓,满足大家的投资需求,泰宏建业国际公寓现在在售的是1#和3#,面积段在35-79平,SOHO均价8500元/㎡,性价比非常高,上周末开盘就立即引起大家关注,去化率高达92.9%。

在产品上,做了很多用心的设计。

比如,全精装大堂,以及为保证外立面美观,为了不影响后期升值,就把空调外机做了隐藏处理,并留有隐藏式出风口。其中最热销的44平可变户型,在设计上完全不同于市场上的常规标间设计,在空间上进行三段式处理,完全可以当做两室使用,极大得提升的空间使用率。加上地铁口的加持,未来收益是看得见的。

▲公寓的户型之一

再强调一遍,为什么建议大家买千亩大盘呢?

首先,规划比较完整,并且可以大刀阔斧去做,去设计,带给我们的惊喜比较多。而小社区,即使有心做好,但是地不够,施展有限,对周边依赖性强。

其次,千亩大盘一期建好以后,我们可以清清楚楚看到以后自己的房子是什么样子的,有参考。用事实说话,这正是是泰宏建业国际城热卖的原因。

 

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最后如何选择?

站在整个郑州来说,二七运河新区的楼盘价格是比较低的,并且泡沫比较小,区域紧挨着主城核心区域,生活非常便利,一直默默容纳更多的刚来郑州的人群。对于新郑州人而言,这个区域的楼盘是可以考虑的,特别是地铁沿线。

区域内的地铁7号线在大学路沿线,所以大学路沿线的地铁价值是比较大的。大学路沿线比较近的就是泰宏建业国际城,同时,学校已经招生,地铁5年内可以使用,并且也有已经交付的产品,实实在在看得见。

在二手房市场,小区升值一个很大的因素就是物业,泰宏建业国际城配套是在2018年再次荣登中国物业管理综合实力榜单的建业物业,后期抗跌性会好很多。

其实对于很多购房者而言,想要的就是交通便捷,上学省心,公园景观,物业尽责。而这几点泰宏建业国际城就像丰田汽车一样,给了购房者一个均好放心的选择。

 

本文为合作推广原文,不代表郑州楼市观点。

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