如何通过二手房在半年内本金盈利50%?

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来源:郑州楼市 发布日期:2019-06-13 19:34 浏览:61次

 

众所周知,目前郑州二手房市场存在诸多板块,且各大板块之间分化严重,存在明显的价差空间。

以翰林居,银河丹堤,联盟新城,永威东棠等为第一阶梯,目前市场价在28000-35000元/㎡。

以蓝堡湾,锦艺城,银基王朝,永威翡翠城等为第二阶梯,目前市场价在19000-24000元/㎡。

以明鸿新城,老破大家属院等为第三阶梯,目前市场价在9500-14000元/㎡。

第一阶梯集中于郑东新区:商务区+政务区+交通枢纽+环境规划+未来预期;

第二阶梯集中于市区各大板块的明星小区:板块内高品质改善盘+区域中心+副中心定位+板块内理想居住场所;

第三阶梯坐落于市区各大板块的明星小区周边:老破大/老破小+交通一般+小区默默无闻+容易被忽视;

三大阶梯之间,价格波动是怎样的顺序,第一板块的领头羊是否能一直保持住价格制高点,还是第二阶梯逆袭的概率更大一些,哪个板块领涨,哪个板块跟涨,怎么与我们自身的实际情况来结合选筹,这是科学,更是艺术。

 

在二手房投资市场中,到底是户型、楼层、光线等这些窗内因素重要?还是小区环境、整体规划、交通、商业等这些窗外因素重要?虽说多军一直坚持的是反人性的“住投分离”,但对大多数普通人来说很难做的到。但要坚信一点,抓大放小是二手房投资的核心要领,市场行为包容消化一切,价格总是沿着阻力最小的方向前进,一切的一切最终要在价格中体现。

 

用双脚踏遍郑州每一寸土地,坚持一线实地调研,为信任米宅的用户把握价差套利机会,做好价值选筹,是我们不断的追求。

上图为位于郑东新区正光街与心怡路交汇处晖达盛宝苑小区。去年秋季,我们在实地调研第一板块郑东新区二手房小区时,捕捉到了金水东路南北两侧不合理的价差空间,路北18000/平,路南25000+/平。

因此当机立断,帮助信任米宅的一个粉丝根据自身情况在金水东路北岸晖达盛宝苑小区建仓,120多平三房售价在225万左右价格区间,以首付45万的总预算购入。截至今日,此户型市场成交价逼近255万,本金浮盈收益已增长50%+

 

正如南方人买重庆,北方人买沈阳,华中人士爱长沙一样,自16年全国大涨之后,全国房产市场价格波动两级分化严重,抓住城市红利成为市场的主流。

那么对于郑州这个拥有960万人规模的中部枢纽省会城市而言,如何找到确定性的无风险套利机会,在市场的不确定性寻找确定性?除了郑东新区,我们能否从北三环到南二环,从桐柏路到金水东路找到这样的机会,怎么捕捉到?

本周六下午,线下沙龙见

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