网红盘纷纷调价,抓住年中最后的捡漏机会!

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来源:郑州楼市 发布日期:2019-06-13 19:29 浏览:7次

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最近这段时间,郑州数个网红盘纷纷宣布上调价格,不断拔高预期。

举几个典型的例子——

正弘府:新批次对外释放价格超过15500;

绿都澜湾:七期据说可能要突破15000,之前还是14000;

富田九鼎公馆:新批次据说可能突破15000;

融创城:高层首开可能突破14000,之前洋房才卖15000+;

保利海德公园:纯新盘首开释放价格17500-18500;

万科民安云城:据说再开盘要卖到15500,之前均价14000+;

永威西郡:最新一次开盘15000,之前一直徘徊在14000左右;

中海万锦公馆:对外释放17000,之前均价16500;

信保春风十里:目前14500-15000,13000+的特价房没有了;

……

什么情况?对于这波密集的调价,我们可以从中读出哪些信号?

2

不得不说,最近的楼市有点躁。

就在刚刚过去的一个月里,郑州近20大热盘集中开盘。

基本上开盘去化率都在80%以上,有的甚至能达到100%。我也知道数据不一定准,有水分,但是参考价值依旧很大。

比如说——

中海湖滨世家:推出高层、洋房共计378套,去化340套,其中高层均价14000;

万科民安江山府:推出高层共计480套,去化437套,均价21000;

碧桂园天麓:推出高层共计508套,去化400套,均价20000;

瀚海思念城:推出高层共计1180套,均价18500;

康桥美庐湾:推出高层共计47套,去化47套,均价26000;

富田城九鼎公馆:加推高层共计240套,去化230套,均价14800;

名门橙邦:推出超高层共计663套,去化627套,均价15500;

永威西郡:推出高层共计392套,去化375套,均价15000。

……

其中,特别是金水北,在瀚海思念城、万科民安江山府、碧桂园天麓等一个接一个新盘的助推下,基本上已经坐实了2万的价格。

还记得今年3月份,在做郑州43区房价地图的时候,金水北片区的均价还是16500。

短短两三个月的时间,楼盘的价格不断打破片区的顶,眼睁睁看着金水北这些楼盘开到2万的价格。

3

更关键的是,这种躁动的情绪甚至蔓延到了地市。

近一个月里,单看数据,环郑地市的“新地王”频出——

5月22日,洛阳100亩地块引起15家房企激烈竞拍382轮,最终碧桂园以14.01亿元拿下,成交单价1401万/亩,成交楼面价7005元/㎡,溢价率134%,成为洛阳“三料地王”

5月24日开封土拍,建业成交地价656万/亩,楼面地价3938元/㎡,刷新开封土地单价

6月10日新乡土拍,经历166轮的激烈角逐,最终被碧桂园豪掷近6.74亿拍得,折合单价725万/亩,楼面价3107.1元/㎡,打破新乡土拍楼面价记录

6月12日,周口19宗用地成功出让,其中周口昌建地产以760万/亩的价格,成功拍获一宗土地,这是继2018年6月8日周口拍出456万/亩地王后,时隔1年最高地价再次被刷新。

节奏紧、争抢激烈、热度真高、地价真贵!

同时,地市的购房者也很嗨。

上半年,到处充斥着地市来郑州买房的声音。

根据相关机构发布的公开数据,3月份,郑州超过8成的房子卖给了非郑州户籍人口,其中绝大部分又是省内其他地市的人群。

一个很明显的感受,五一和端午假期回家,七大姑八大姨也开始围着我不停询问郑州买房问题。就连日常的粉丝咨询里,地市的占比也在不断变大。

随之,应运而生的地市看房团也搞得风风火火。

于是,又一波躁动的情绪在朋友圈蔓延开来。

4

同样在躁动的,还有房产中介。

先来感受下这波躁动的画风:

这两张图片都发生在前不久,分别来自郑州一北一南两个楼盘。

是的,你没有看错,每个售楼部几乎都是乌泱泱的一大票身穿白色衬衫的中介小哥。

趁着这波躁动的市场行情,一个又一个的房产中介开始在朋友圈疯狂刷屏,诸如“车接车送”、“全程陪同”、“更多优惠”等等,去吸引你的眼球。

甚至在大半夜12点,当你从美梦中惊醒,还能收到中介小哥的来电,“姐,有时间吗,带您去看个盘吧?”

半夜突然来电,让速速去看房,这里面肯定是有猫腻的。

深夜买房人会很疲劳,判断能力也会变差,中介再步步逼进,形成压迫感,易于被销售人员引导,提高成交率。白天的话,时间充裕,买房人还会想多咨询多考虑。

更关键的是,房产中介们推的都是他们合作的楼盘。

所以,有时候,眼睛看到的不一定是真相。在某个时间段卖的很火的楼盘,可能并不是因为它本身的价值高才卖的好,也许仅仅是因为有大批中介参与了合作,给的佣金高,一起在助推。

5

市场躁动、地市躁动、中介躁动,在这样的一个时间节点,该如何理性选房?

在网红盘纷纷上调价格的前夕,如何抓住年中最后的捡漏机会?

目前的郑州市场正值年中,开发商急于回款冲业绩,是购房的最佳窗口期。

6月份,郑州楼市将迎来上半年的最后一波“高潮”,近40盘集中出货。

其中——

两个千亩大盘保利海德公园、美盛教育港湾贴身肉搏;

热盘瀚海思念城、融创中原大观、泰山誉景、丰乐奥体公馆等继续加推;

瀚宇天悦城、绿地云都会公寓项目也将首次入市;

大热门正弘府终于迎来加推;

富力建业尚悦居公寓集中入市;

绿都澜湾、鑫苑国际新城、富田九鼎公馆齐出货;

融创城的高层也即将首次开盘;

滨河的金地滨河风华纯新盘首开;

绿博的康桥香溪郡老盘加推;

白沙的瀚海观象,绿博的康桥香溪里,雁鸣湖的永威上和府等新盘入市;

远郊的雅居乐天域、永威溪樾、中梁首府壹号等新盘入市;

……

这里面,哪些楼盘是目前市场上的点状机会?什么样的价格算是捡漏?

针对郑州混乱的市场现状,乔妹精心准备了一场直播,帮大家理出清晰的脉络。

如果你还在纠结现在要不要买房,去哪买房,怎么选房的话,赶紧去听今晚的直播,保证全部干货,不掺一点水分。

就在今晚的直播间,我会依照乔妹评分法则,悄悄告诉你,当下最值得入手的10大楼盘。

2019年中楼市的十字路口,如何把握开发商冲量的最佳捡漏时机?如何抓住上半年最后的上车机会?

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