我国4成“手握”2套房的家庭,未来会面临什么征兆已出现

信阳新闻新闻 / 来源:快资讯 发布日期:2021-03-23 13:14:40 热度:35C
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对于大多数中国人来说,他们都把房子看得很重,在过去的几十年里,越来越多的人拥有着多套房子。虽然现在很多人都只买一套房,其主要目的就是为了满足年轻人成家、子女上学以及城市落户等需要,但还是有不少人会购入2套及以上的房产,因为这样不仅能够自住,多余的房子还可以用来投资。
此前有一项数据显示,我国城镇居民家庭的住房占有率高达96%,其中拥有2套住房的家庭占比40%;拥有3套及以上的家庭占比10.5%,由此可见,我国拥有2套甚至更多住房的家庭还是比较多的,当然,这其中也包括一些家庭是因为人口多,为了自住才选择多买一套房。
但不可否认的是,也有很多家庭买多套房是为了投资,这主要是因为房子的持有成本低,都能交易成本却很高。
截止2020年底,我国平均房价为10071元/平方米,也就是说,如果想要买一套100平的房子,需要100.71万元,按照30%的首付来计算就是30.213万元,剩下的70.497万元需要按月分期付款。
大多数人在这个时候都会选择把房子租出去,这样自己就能“以租养贷”,所以说拥有房子的成本低,但交易成本还是比较高的。
而且,还有很多人在房价上涨周期中买了房之后空着,等到房价上涨到合适价位后再卖出去,这样也能赚几十万甚至上百万左右。
不得不说,通过这些方式,大多数人都积累了不少的财富,只是从另外一个层面来看,这并不利于房地产市场的发展,越来越多的人投资房产,不仅会让房价虚高不下,还让空置房数量飙升。有报告显示,我国城市家庭的住房空置率高达22%,不少房子买来之后空着,这也属于一种资源浪费。
因此,我国这几年也在对房地产市场实施大力调控,在这种情况下,不只是房企,就手握好几套房产的炒房客都会受到一定的“管控”。
那么在这种环境下,那么手握几套房产的家庭,未来会面临什么呢?其实“征兆”已出现。
据了解,“房住不炒”实施力度进一步加大,对于那些手持多套房产的家庭来说,房子买来之后再想卖出并不容易,反而还要在手里放几年,而这个期间,不仅要面临房子是否贬值的风险,还需要缴纳持房成本。
因此,很多二手房市场都出现了“抛售超”,这是因为大多数炒房客都意识到了一个问题,那就是空置房在未来的升值空间将被收缩,所以都开始大规模抛售。
然而,掀起抛售潮后,二手房市场只是徒增了挂售量,真正的销量却不尽人意,很多人降价都没能卖出去。
而且,我国空置房越来越多,这也就增加了一些炒房客的买房门槛,当房产投资的需求逐渐被降低时,想要把房子再卖给炒房客已经比较难了,这时候买房的群体就变成了刚需一族。但现在很多地区的房子再继续涨的可能性并不高,二手房的升值空间也许会更小,所以刚需可能并不想再购买二手房,而二手房市场的热度或将进一步消退。
总的来说,对于手握多套房产的家庭来说,虽然这些房子是资产多的代表,但未来,也许会面临房子卖不出去的风险,而且未来如果增收房产税等费用,手持多套房产也会给家庭带来不小的负担。到时候房子卖不出,还徒增持房成本,可能只会得不偿失。
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